Americký realitný trh si vydýchol – na čas

12. prosince 2009 v 6:09 |  FED, peňažné otroctvo
Keď sa Amerikou prehnala vlna prudkého prepadu cien nehnutelností a státisícov exekúcii, americká administratíva zareagovala tak, ako sa dalo čakať - masívnym daňovým bonusom. Ten ale vedie do slepej uličky.
Daňový bonus na nákup prvej nehnuteľnosti (first time homebuyer tax credit) je považovaný za hlavný dôvod stabilizácie a miernej obnovy realitného trhu v USA. Aby aj nie - jeho podmienky sú akciovejšie ako čokoláda v Lídli. Odpočet dane z príjmu (nie základu, priamo z dane!) je $8000, čo je viac ako slušná suma aj pre Američanov. Obmedzený je maximálnym príjmom $75000, čo je vysoko na americkým priemerom. Podmienkou je, že tri roky pred kúpu ste nevlastnili žiadnu nehnuteľnosť. A ak vaše dane nedosahujú ani osem tisíc? Nevadí, rozdiel vám doplatia, cash.
Efekt na trh je viac ako výrazný. Treba si totiž uvedomiť, že pri kúpe domu je potrebná iba platba predom, ktorá dosahuje zlomok ceny nehnuteľnosti. Ak ste presvedčili banku, že následné splátky dokážete pokrývať, tých $8000 môže (pri súčasných nízkych cenách) pokryť aj viac ako polovicu potrebnej hotovosti. A to sa už vyplatí!
Samozrejme, má to háčik. Táto akcia je obmedzená do 30. novembra. A ako sa tento deň blížil, oči expertov sa otvárali stále viac doširoka. Masy ľudí sa hrnuli v posledných mesiacoch na trh, len aby stihli využiť zľavu (nie nadarmo v treťom kvartáli americké HDP vzrástlo o 3.5%). A čo potom? Kto si z prvokupcov (poradte mi lepšie slovo) chcel kúpiť dom, tak už tak učinil. Po 3. novembri - čierna diera.
Tento daňový bonus prirodzene nezvýšil dopyt - len ho presunul. Cena - 10 milárd dolárov, o ktoré 1.5 milióna žiadateľov odľahčilo americký rozpočet. Čo ďalej? Samozrejme, riešenie najjednoduchšie - predĺženie obdobia, po ktoré je možno si odpočet nárokovať.
98 - 0. Nie, to nie je výsledok v ženskom hokeji, ale počet hlasov, ktorými americký senát predvčerom schválil predĺženie tax creditu do apríla 2010. Aby unisono bezradnosť bola ešte okatejšia, zvýšil strop príjmu pre páry na $225000 a pridal ďalší bonus - zrážka z dane $6500 pre tých, čo chcú kúpiť novú nehnuteľnosť, pokiaľ v tej bývalej žili aspoň 5 rokov. Náklady si nikto netrúfa odhadnúť (zachytil som sumu 10 miliárd), ale vzhľadom k tomu, že US deficit nerešpektuje žiadne časopriestorové obmedzenia, tak je to každému fuk. Ak si ešte k tomu prirátame, že 1.5 milióna žiadateľov je ťažko ustrážiť, takže o vrátenie daní žiadajú aj štvorročné deti, vo výsledku máme krásny mišmaš.
A čo bude po apríli 2010? ...

by country_boy_shane

zdroj

 

Buď první, kdo ohodnotí tento článek.

Nový komentář

Přihlásit se
  Ještě nemáte vlastní web? Můžete si jej zdarma založit na Blog.cz.
 

Aktuální články

Reklama